| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 今天你消費了嗎？ 今天5大行宣布下調存款利率。 昨天，國新辦住建部新聞發布會上，央媽明確月底前落實存量房貸利率下調， 而下禮拜一，很大概率5年前LPR還會繼續下調！有望降至3.65%甚至3.6%， 北京首套房貸利率有望降至3.2%甚至更低。 一時間，似乎全世界都在誘惑你消費！ 
但是其他商品都好說，房子真不是說買就買的呀，一出手大幾百萬，哪個買房人不怕“買了就跌”？幾十萬的蒸發，普通人接受不了一點。 月中，國家統計局公布9月全國70城房價數據，北京二手房同比跌幅達10.3%，這個房子還能買嗎？ 01、9月數據慘淡，10月“大力出奇跡”？ 從成交量來看，9月新房網簽3236套、二手房網簽13274套。綠中介實時成交6771套。 9月新房網簽量環比8月的5308套，下降39%；9月二手房網簽量環比8月的14363套，下降7.5%。 從價格來看，9月價格指數新房環比下降0.7%，同比下降4.6%。 
二手房環比下降1.3%，同比下降10.3%。 
9月不僅成交量下降，價格下降也非常厲害。特別是二手房價格更加突出。 不過9月底，伴隨著利好接連發布，10月數據出現明顯起色！ 截止到10月17號，北京新房網簽2141套，二手房網簽6954套。 新房日均網簽126套，環比9月日均108套，上漲16%。 二手房日均網簽409套，環比9月日均445套，下降8%。 截至目前，綠中介二手房實時成交6904套，環比9月全月的6771套，上漲約2%。 10月僅用了半個月時間，實時成交量已追超9月全月成交量。 按照目前均值，預計10月份綠中介網簽能達到1.2萬套左右。而綠中介在北京市場占有率約50%，情況好的話，本月很可能實時成交量能達到2萬套。 不得不承認，大力還是能出奇跡的，北京10月成交回暖板上釘釘， 但是問題又來了，這場“政策牛”會持續多久呢？ 02、再提“貨幣化安置” 昨天（10月17日）國新辦發布會上住建部部長宣布的： 在前期城中村危舊房改造基礎上，再新增100萬套，并通過貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。 
自此，貨幣化安置重出江湖。 很多人聽到這個詞，馬上就繃緊了神經，因為發生在2015年的那波棚改貨幣化安置浪潮掀起了本世紀房地產市場上最猛烈的一次狂飆。 簡單講，貨幣化安置就是拆掉你原來的舊房，給你一筆錢，讓你拿去重新買個房子。 央媽給政策性銀行錢，地方跟政策性銀行貸款給棚改居民，居民拿錢買新房， 去庫存的同時也讓房價有支撐，但是因為后期動作變形，貨幣化安置一度被叫停了。 
那么，這次的貨幣化安置會再次拉動房價么？ 我個人認為，單靠這一招，很難扭轉乾坤。 首先，這次的規模很小，只有100萬，而上一輪棚改每年執行套數就超過600萬套，堪稱天量。 
其次，上一輪棚改算是花小錢辦大事，因為主要集中在三四線城市，安置成本低。 這次是城中村改造，主要集中在35個大城市，單位成本低不了，且整體拉動作用不見得有多高。 最后，其實這幾年，地方政府救市一直在推貨幣化棚改，但是不奏效。 時移世易，如今的人不似當年，房子拆遷后，拿到拆遷款第一時間想著買房，如今很多人房子被拆后，拿到錢選擇直接存起來，于是政府很難完成流動閉環，房價也失去支撐。 也有很多城市的貨幣棚改變成了房票棚改。 相當于拆遷了給個“白條”，拿著就能便宜買房，但是因為錢不夠，在保交樓的大潮中也都再無下文了。 時代財經去年就發布過一篇文章披露，鄭州原本打算投放到房票棚改的資金，在樓市風波當中改成了保交樓資金，房票棚改也就此擱淺。 
所以這一次，地方顯然沒有多少加杠桿空間了，那么中央的杠桿能給開多大，說白了能否給足支撐，很重要。 貨幣化安置是我們歷史上最狠的政策，對拉動房地產效果最直接，這一次100萬套的規模算得上克制，畢竟，效果大，副作用也大，可以說，從上一輪棚改貨幣化安置以來，我們整個經濟體在化解和承擔的就是那之后的代價。 03、房價何時止跌？ 之前咱們就說過，10月北京樓市的回暖完全是“政策意志牛”， 在經濟基本面沒有恢復之前，后續市場走勢依舊有待政策發力。 好消息是，我們還有不少救市手段。除了降低首付比例，降息，應該還有其他的政策會出臺。 而且貨幣化安置也有望擴大。 根據住建部的摸排，現在35個大城市有170萬套需求，危舊房改造有50萬套需求，全國還有297個地級市，只要這100萬套做得好，未來也可以繼續加量。 高層的態度自此也表達的很清晰了：政策會出到你信為止。 你不信，那就出到一部分人信為止， “先信帶動后信”，在咱們村，沒有完成不了的任務。 接下來，我們不妨讓子彈飛一會。返回搜狐焦點首頁，查看更多 | 
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