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建筑外立面管理新規明日實施
陽臺防盜網安裝不能超出外墻
為加強廈門市建筑外墻管理，美化城市環境。 列入廈門市正式立法的《廈門經濟特區建筑外墻管理若干規定》（以下簡稱《若干規定》）經市人大常委會第32次會議批準今年2月28日，廈門市第十五屆人民代表大會通過。 第二次全體會議表決通過，將于4月1日起施行。《若干規定》圍繞建筑外立面設計、裝修、改造、維護及相關監督管理等進行了相應的制度設計。 今后，如果責任人未履行清潔、修理等義務廈門外墻裝修公司，最高將被處以3萬元罰款。
關鍵區域應內置
目前，嚴重影響廈門建筑外立面“美觀”的主要因素是陽臺封閉、空調室外機及安全防護設施安裝、管道布置、缺乏定期清潔裝修等。 《若干規定》參考其他地方先進做法，結合廈門實際情況，明確規定防盜保護安全設施不得超出建筑物外墻（外緣）安裝，不得水平安裝。 重點區域、重要節點建筑臨街立面必須安裝防盜保護。 有防護安全設施的，應當內置。
房地產不能再“打球”
為確保上述規定得到有效落實，建筑外立面安全美觀，《若干規定》規定了管理責任人、管理規定、物業服務企業、街道辦事處（鄉鎮人民政府）等。
什么是管理者所有者？ 指建筑物及建筑立面附加設備、附加設施的所有者，以及公共住房的使用者。 建筑物為單一業主所有的，以該業主為管理責任人； 建筑物屬于多個業主所有且已設立業主委員會的，可以在管理協議中約定業主委員會作為管理責任人的代理人。 未設立業主委員會的，業主委員會為管理責任人的代理人。 業主協商確定管理責任人的代理人，報當地街道辦事處（鄉鎮人民政府）。 《若干規定》規定，管理責任人委托物業管理的，物業服務企業應當按照物業服務合同的規定，加強對建筑物外立面的日常檢查。 發現安全隱患的，應當及時向當地街道辦事處（鄉鎮人民政府）報告并保存記錄； 建筑立面存在重大安全隱患的，物業服務公司應當首先采取安全防范措施，消除安全隱患，并及時通知管理負責人。
不及時清理、修理將處以最高3萬元罰款
為有效扭轉管理職責不清、“不作為”、“亂作為”的現狀，《若干規定》在明確管理職責的基礎上，強化了建筑立面管理人員的職責。 對違規裝修、擅自改造建筑外墻、不履行維修義務等行為進行了處罰。
建筑物外立面管理人員未辦理施工手續，擅自對建筑物外立面進行改造的，建設主管部門可以責令停止施工、限期改正，可以處不超過裝修工程合同價款1%但不超過2%的。
建筑立面管理負責人未履行清潔、粉刷、修繕、修復等維護義務的廈門外墻裝修公司，由城市管理、行政執法部門責令限期改正。 逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。 （海峽導報記者孫春燕通訊員張婷婷）
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